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Immeuble à vendre, 300 m² - Jumièges 76480
349 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Terrain : 10 000 m²
BAISSE DE PRIX – TRES BELLE OPPORTUNITE – CAMPING 4 ETOILES + 5 APPARTEMENTS – ENSEMBLE IMMOBILIER TOURISTIQUE EN BORD DE SEINE – À Jumièges, au cœur du Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande et à proximité de Rouen, découvrez cet ensemble immobilier touristique exploité depuis 2018, implanté sur un terrain plat, paysagé et arboré d’environ 1 hectare en bord de Seine. Le site comprend un camping classé 4 étoiles de 40 emplacements, un bâtiment principal aménagé en 5 appartements indépendants rénovés en 2021 et vendus meublés, ainsi qu’un local commercial loué dans le cadre d’un bail commercial en cours générant 12 000 € de loyers annuels. Les appartements sont actuellement exploités notamment en location saisonnière et peuvent également convenir à une exploitation mixte entre location touristique, moyenne durée ou location à l’année. Le camping dispose d’un espace d’accueil, d’aires de jeux pour enfants, d’un bloc sanitaire avec douches et WC entièrement rénové en 2023 ainsi que d’un assainissement récent et conforme. L’activité bénéficie d’une clientèle existante et fidélisée, avec un chiffre d’affaires historique communiqué compris entre 180 000 € et 230 000 € HT par an et environ 202 000 € HT pour l’exercice 2024-2025. Les emplacements résidents génèrent actuellement 41 760 € de revenus annuels, auxquels s’ajoutent les 12 000 € de loyers du local commercial, soit 53 760 € de revenus annuels identifiés sur ces deux postes, en complément des recettes liées aux emplacements touristiques et aux appartements meublés. L’exploitation principale s’effectue notamment d’avril à octobre, laissant encore de nombreuses possibilités de développement : optimisation de la période d’ouverture, nouveaux hébergements locatifs ou insolites, accueil de groupes, séjours vélo et tourisme nature, privatisation du domaine ou encore optimisation de l’exploitation des appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. Le domaine bénéficie d’un emplacement touristique recherché, à environ 30 minutes de Rouen et 2 heures de Paris, à proximité de l’Abbaye de Jumièges, de la Route des Fruits, de La Seine à Vélo et des principaux sites touristiques de la Vallée de Seine. La prochaine Armada de Rouen prévue en juin 2027 constitue également un événement majeur pour l’attractivité touristique du secteur. Cet ensemble conviendra aussi bien à un couple souhaitant reprendre une activité existante qu’à un professionnel du tourisme ou à un investisseur recherchant un actif associant immobilier, revenus locatifs et potentiel de développement. Possibilité d’acquérir séparément et en complément une maison d’habitation principale située sur le site ainsi qu’un village composé de 4 yourtes, non compris dans le prix annoncé. Dossier complémentaire et renseignements sur demande. Agent commercial indépendant : François BRUBION
Caractéristiques techniques
- LocalisationJumièges 76480
- Référence29202
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
BRUBION IMMOBILIER +33 6 77 43 04 49 Envoyer un e-mail S'y rendre
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